交易实况 | 投资修炼手册:什么是REITs

2020-11-09 来源:东海证券 作者:上交所投教

      对投资者来说,基础设施公募REITs试点意味着什么?公募REITs和大家熟悉的股票、债券、普通公募基金相比有什么不同?近期,上海证券交易所于中央广播电视总台经济之声《交易实况》栏目开展公募REITs专题投教讲解。本期节目,我们一起来听《什么是REITs》。

REITs的定义

REITs,是指“不动产投资信托基金”,是向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并向投资者分配投资收益的一种投资基金。 


REITs在全球市场的发展

我们的工作和生活都与不动产的发展密切相关,写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等,都属于不动产的范畴。放眼全球,REITs起源于美国,后发展到澳大利亚、日本、新加坡、香港等40多个国家和地区。从诞生到现在的近60年里,基础资产从商业物业逐步拓展到了交通、能源、零售、医疗等领域,全球资产管理规模已超过2万亿美元。


境内基础设施领域公募REITs试点正式起步

2020年4月30日,中国证监会和国家发改委联合发布重要通知,境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。这意味着个人投资者也可以通过参与公募REITs,分享国家经济高质量发展的红利。

2020年8月7日,中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,聚焦基础设施领域开展公募REITs试点。试点项目具有权属清晰、信用稳健、投资回报良好等特点。宏观上,有助于落实深化金融供给侧结构性改革政策,为基础设施建设提供直接融资支持。微观上,可以降低企业的杠杆率,实现“轻资产”模式转型。同时,公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产品,填补了我国资本市场空白,可以为投资者提供中等收益、中等风险资产,有助于投资者的多元化资产配置,这也是本次试点值得期待的一大亮点。


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